Купівля-продаж майнових прав на нерухомість: податкові наслідки
У попередніх статтях1 розповідалося про спосіб продажу споруджуваної нерухомості шляхом укладення замовником будівництва (забудовником) договору купівліпродажу майнових прав, а також про деякі проблемні питання такого продажу. Сьогоднішню статтю присвячено податковим наслідкам продажу майнових прав на нерухоме майно. І якщо з податком на прибуток усе доволі зрозуміло — права вимоги майнового характеру2 визнаються товаром, і їх передання обкладається податком на прибуток у загальному порядку, то з ПДВ при здійсненні такої операції не все так просто.
Майнові права = нерухомість?
У загальному випадку продаж нерухомості є об’єктом обкладення ПДВ. Податкові зобов’язання і податковий кредит під час купівлі, будівництва, продажу нерухомості незалежно від того, чи є така нерухомість товаром чи об’єктом основних засобів, визначають за загальними правилами (п.п. 187.1, 198.2 Податкового кодексу України, далі — ПКУ).
Борис БІДІЙ, юрист