На землі під будівництво стоїть об’єкт торгівлі: чи донарахують плату за землю
До розгляду цієї теми нас підштовхнув лист нашої читачки, яка поділилася історією свого спілкування з податковими інспекторами. Так, її підприємство орендує земельну ділянку комунальної власності та сплачує в бюджет орендну плату відповідно до розміру, зазначеного в договорі. Із Держгеокадастру було отримано свіжий витяг про НГО, який підтверджує, що коефіцієнт функціонального використання землі (цільове призначення — будівництво), який є складовою НГО, дорівнює 0,5. Зараз контролери погрожують нашій пані донарахувати орендну плату, застосовуючи коефіцієнт функціонального використання 2,5 (тобто збільшити її в 5 разів). Причина — на цій землі підприємство має торговий павільйон. Тож податківці вважають, що використання землі — комерційне.
Нас попросили прокоментувати, наскільки вірогідним є донарахування податку, і якщо все-таки це станеться, наскільки правомірними будуть такі дії контролерів і який шанс оскаржити їх в адміністративному або судовому порядку? Тож, про все по черзі.
Михайлина ГОШ, податковий менеджер, м. Київ
Список використаних нормативно-правових актів:
1. ПКУ — Податковий кодекс України.
2. ЗКУ — Земельний кодекс України.
3. Закон про оцінку земель — Закон України “Про оцінку земель” від 11.12.03 р. № 1378-ІV.
4. Методика № 213 — Методика нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затверджена постановою КМУ від 23.03.95 р. № 213.
5. Класифікація видів цільового призначення земель — Класифікація видів цільового призначення земель, затверджена наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.10 р. № 548.
6. Порядок № 489 — Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затверджений наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.16 р. № 489.
7. ДБН В.2.2-23:2009 — ДБН В.2.2-23:2009 “Будинки і споруди. Підприємства торгівлі”, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 19.01.09 р. № 4.