Спільна діяльність у будівництві: шлях для залучення інвестицій
У попередніх публікаціях, присвячених питанням спільної діяльності (далі — СД) в будівництві1, ми оповіли, що цей договір є вдалою юридичною конструкцією для оформлення партнерських стосунків між стратегічними інвесторами в будівництві. Але у зв’язку із законодавчим обмеженням способів залучення інвестицій у житлове будівництво2 в забудовників актуальним залишається питання: чи можна використовувати договір про СД для залучення інвестицій від фізосіб (далі — ФО) на будівництво житла шляхом укладання договорів про СД з інвесторами? Розглянемо його докладніше.
1 Див. газету “Все про бухгалтерський облік” № 3 за 2021 рік на стор. 29.
2 Стаття 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність” від 18.09.91 р. № 1560-XII рече: “Інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об’єктів визначаються виключно законами“.
Договір про СД: дозволяти чи ні
Учасниками договору про СД можуть бути будь-які особи. Саме це підкреслює Верховний Суд у постанові від 12.06.19 р. у справі № 910/7047/18 : “Коло осіб, які можуть виступати сторонами договору про спільну діяльність, чинним законодавством не обмежене, відтак, ними можуть бути фізичні та юридичні особи, у тому числі іноземні інвестори”.
Правомірність оформлення інвестиційних відносин у будівництві шляхом оформлення договору про СД із ФО підтвердив і Мінрегіонбуд України своїм листом від 05.01.11 р. № 16-12/42/0/6-11: “…забудовник не може безпосередньо укладати з інвесторами (фізичними та юридичними особами) договори про фінансування будівництва об’єкта житлового призначення. Проте чинним законодавством не заборонено здійснення будівництва об’єктів житла шляхом укладання договору про спільну діяльність“.
Борис Бідій, юрист, м. Київ