Пивний бар у багатоквартирному будинку: як не посваритися з пожильцями

Пивний бар: секрети облікової майстерності. Випуск 4

Розміщення різних закладів на перших поверхах багатоквартирних будинків — доволі поширене явище у всьому світі. Одразу виникають асоціації з французькими булочними, італійськими піцеріями, празькими пивоварнями. Одначе мало хто замислюється про те, як живеться людям, чиє житло за щасливим збігом обставин знаходиться над згаданими закладами. Чи не заважає їм шум, гамір, робота витяжок й обладнання, врешті-­решт, постійне скупчення сторонніх. Про те, як відкрити пивний бар у багатоквартирному будинку і не почати війну з пожильцями, ми оповімо у нашій сьогоднішній консультації.

Житлове повинно бути нежитловим

Одразу перейдемо до головного — приміщення, у якому ви маєте намір розливати холодне пиво і подавати солоні горішки, має бути виведене з житлового фонду. За ст. 8 ЖКУ переведення житлових приміщень у нежитлові, як правило, не допускається. Але не відмовляйтеся одразу від мрії відкрити пивний бар. У виняткових випадках, підкреслюємо — у виняткових, рішенням місцевої ради житлове приміщення може бути переведене у нежитловий фонд (ст. 8 ЖКУ). Наразі немає єдиного законодавчо визначеного порядку переведення житлового фонду у нежитловий, тому в кожній “вотчині” діють свої правила, коли квартирку можна зробити нежитловою, а коли — ні. До прикладу, у Києві діє Порядок переведення житлових будинків у нежитлові, котрий чітко визначив, які документи і куди необхідно подати, аби житлове приміщення стало нежитловим.

Сергій Александров, адвокат, м. Харків

Список використаних нормативно-правових актів:

1. ЖКУ — Житловий кодекс Української РСР.

2. ЦКУ — Цивільний кодекс України.

3. КпАП — Кодекс України про адміністративні правопорушення.

4. Закон № 417-III — Закон України “Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку” від 14.05.15 р. № 417-III.

5. Закон про санітарне благополуччя — Закон України “Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення” від 24.02.94 р. № 4004-ХII.

6. Порядок переведення житлових будинків у нежитлові — Порядок переведення житлових приміщень (житлових будинків) у нежитлові у місті Києві, затверджений рішенням Київської міськадміністрації від 23.07.15 р. № 781/1645.

7. ДБН В.2.2.-15 : 2019 — Державні будівельні норми В.2.2-15 : 2019 “Житлові будинки. Основні положення”, затверджені наказом Мінрегіонбуду від 26.03.19 р. № 87.