Відсотки за іпотекою: чи впливає дата прописки на податкову знижку

Державна податкова служба України

Індивідуальна податкова консультація

від 19.05.2021 р. № 1928/ІПК/99-00-04-03-03-09

Щодо права на податкову знижку
у зв’язку з іпотечним житловим кредитом

(Витяг)

<…>

Платник податків 08.01.2020 р. придбав нерухомість, а саме — квартиру за рахунок іпотечного кредиту. Упродовж 2020 року платник погашав відсотки згідно з умовами кредитування.

У зв’язку з уведенням карантинних обмежень на території міста та сімейними обставинами платника податків зареєстровано за фактичним місцем проживання лише 15.10.2020 р. (у зв’язку із чим виникла розбіжність у даті придбання квартири та датою прописки в ній).

<…> Згідно з п. 175.4 ст. 175 ПКУ право на включення до податкової знижки суми, розрахованої згідно зі ст. 175 ПКУ, надається платнику податку за одним іпотечним кредитом протягом 10 послідовних календарних років, починаючи з року, в якому:

• об’єкт житлової іпотеки придбано;
• збудований об’єкт житлової іпотеки переходить у власність платника податку та починає використовуватися як основне місце проживання.

Таким чином, платник податку — резидент має право включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом із дати, коли об’єкт житлової іпотеки переходить у власність платника податку за умови наявності документального підтвердження понесених витрат. Тобто якщо реєстрацію за адресою об’єкта здійснено 15.10.2020 р., то право у платника податку на податкову знижку виникає за результатами 2020 року. Водночас ураховуються витрати, понесені протягом усього календарного року.

<…>