Чи може підприємець — єдинник ІІ групи здавати нерухомість в оренду юрособі
Чи може ФОП — платник ЄП другої групи надати в оренду нерухомість ЮО як ФО, якщо такий вид діяльності зазначено у реєстрі платників ЄП?
Відповідь: Відповідно до пп. 2 п. 291.4 ст. 291 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 р. № 2755-VI, зі змінами та доповненнями (далі — ПКУ), до другої групи платників єдиного податку належать фізичні особи — підприємці, які провадять господарську діяльність з надання послуг, у т.ч. побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства, за умови, що протягом календарного року відповідають сукупності таких критеріїв:
- не використовують працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ними у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб;
- обсяг доходу не перевищує 834 розміри мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня податкового (звітного) року.
Дія пп. 2 п. 291.4 ст. 291 ПКУ не поширюється на фізичних осіб — підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005), послуги з надання доступу до інтернет-мережі, а також провадять діяльність з виробництва, постачання, продажу (реалізації) ювелірних та побутових виробів з дорогоцінних металів, дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення та напівдорогоцінного каміння. Такі фізичні особи — підприємці належать суто до третьої групи платників єдиного податку, якщо відповідають вимогам, встановленим для такої групи.
Згідно з ч. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 р. № 435-IV, зі змінами та доповненнями, власник має право використовувати своє майно для провадження підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Тобто, згадане положення також стосується використання майна, яке підприємець на спрощеній системі оподаткування надає в оренду.
Не можуть бути платниками єдиного податку першої — третьої груп, зокрема фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 га, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 м2, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 м2 (пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 ПКУ).
Отже, фізична особа — підприємець — платник єдиного податку другої групи, яка обрала вид господарської діяльності “Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна”, що зазначений у реєстрі платників єдиного податку, не має права надавати в оренду нерухомість юридичній особі як фізична особа.
Категорія 107.01.04
#нерухомість, #нерухомість, #оренда, ФОП