Нерухомість у господарському віданні: чи будуть податкові наслідки

СИТУАЦІЯ. Міська рада є власником об’єктів нежитлової нерухомості (торговельного центру, павільйону, а також будівлі критого ринку й споруди для збереження рідких речовин), які на праві господарського відання перебувають у комунального підприємства.

ЗАПИТАННЯ: Чи є комунальне підприємство платником податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

АРГУМЕНТОВАНА ВІДПОВІДЬ ДПСУ: Підпунктом 266.2.2 ПКУ визначено перелік об’єктів нерухомості, що не є об’єктами оподаткування, до яких, зокрема згідно з пп. “а”, зараховано об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності органів держвлади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створених ними в установленому порядку, які повністю утримуються коштом відповідного державного чи місцевого бюджету і є неприбутковими (їх спільній власності).

Водночас держава реалізує право державної власності в держсекторі економіки через систему організаційно-господарських повноважень відповідних органів управління щодо суб’єктів господарювання, які належать до цього сектора і провадять свою діяльність, ґрунтуючись на праві господарського відання або праві оперативного управління (п. 5 ст. 22 Господарського кодексу України, далі — ГКУ).

Право господарського відання — це речове право суб’єкта підприємництва, який володіє, користується й розпоряджається майном, за­кріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо певних видів майна за згодою власника у випадках, передбачених ГКУ та іншими законами (ст. 136 ГКУ).

Оскільки платниками податку на нерухомість визначено власників об’єктів нерухомості (пп. 266.1.1 ПКУ), то об’єкти, що перебувають у власності органу місцевого самоврядування та передані в господарське відання комунальному підприємству, яке, здійснюючи свої повноваження, може передавати таке майно в оренду за згодою власника, не відповідають визначенню об’єкта оподаткування за умови зарахування коштів, одержаних від надання орендних послуг до спеціального фонду бюджету та їх цільового використання.

ІПК ГУ ДПСУ в Хмельницькій області від 23.06.2023 р.
№ 1480/ІПК/22-01-04-01-10

#нерухомість, #ПодатковіНаслідки