Оренда нерухомості та гарантійний платіж

Наше підприємство є платником податку на додану вартість і займається здачею в оренду житлової та нежитлової нерухомості.

За умовами Договору оренди в разі допущення Орендарем порушення будь-якого його зобов’язання за Договором Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 20% від місячної орендної плати за кожен випадок порушення зобов’язань. Якщо в будь-який момент сума платежів чи інших сум коштів, що отримані Орендодавцем від Орендаря за цим Договором, у тому числі й гарантійний платіж, буде недостатня для покриття всіх фінансових зобов’язань Орендаря перед Орендодавцем, такі суми зараховуються і можуть бути використані для виконання зобов’язань Орендаря так:

— відшкодування будь-яких збитків, що перенесені Орендодавцем через дії чи бездіяльність Орендаря у процесі виконання цього Договору;

— компенсація будь-яких ушкоджень приміщення чи будинку, де знаходиться приміщення, котрі завдані через дії чи бездіяльність Орендаря;

— будь-які види неустойки (штрафи, пеня та ін.);

— відшкодування вартості комунальних та/або інших послуг;

— прострочена орендна плата;

— орендна плата.

В Орендаря за рахунок сплати гарантійного платежу є сума в передоплаті (платіж із ПДВ). Але чи може закрити цими коштами штраф платник ПДВ? Оскільки на штрафи ПДВ не нараховуються й робити коригування ПДВ зобов’язань буде неправильно. Яка процедура стягнення із передоплати (яка включає ПДВ) штрафу (який не є об’єктом оподаткування ПДВ)?

Запитання з редакційної пошти