Капремонт: керівна компанія

СИТУАЦІЯ. Комунальне підприємство “Керівна компанія з обслуговування житлового фонду” (далі — Підприємство) є платником податку на загальних підставах. Відповідно до п. 4 ст. 1 Закону “Про регулювання містобудівної діяльності” від 19.12.2025 р. № 3038-VI визначено замовником виконання робіт із капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків за такими кодами програмної класифікації видатків:

— КПКВ 4816091 “Підготовка та реалізація публічних інвестиційних проєктів/програм публічних інвестицій за рахунок коштів місцевого бюджету в галузі житлово-комунального господарства”, а саме — капітальний ремонт найпростіших укриттів та захисних споруд цивільного захисту в багатоквартирних житлових будинках;

— КПКВ 4816081 “Підготовка та реалізація публічних інвестиційних проєктів/програм публічних інвестицій в галузі (секторі) “Житло” за рахунок коштів місцевого бюджету”, а саме — капітальний ремонт фасадів, електричних мереж/електрощитових, інженерних мереж (ХВП, ГВП, ЦО та каналізація), зміна вікон та дверей, вхідних груп з облаштуванням пандусів;

— КПКВ 4816092 “Реалізація проєктів (заходів) із відновлення об’єктів житлового фонду, пошкоджених/знищених внаслідок збройної агресії, за рахунок коштів місцевих бюджетів”.

Будинки знаходяться в оперативному користуванні в Підприємства. Фінансування таких робіт планується за кошти бюджету міста Києва за кодом економічної класифікації видатків 3210 “Капітальні трансферти підприємствам (установам, організаціям)”, оплата яких здійснюватиметься з відповідного рахунку, відкритого в Державній казначейській службі України.

Для коректного ведення податкового обліку, визначення податкових зобов’язань та уникнення порушень законодавства виникла необхідність у роз’ясненні порядку застосування пільг із ПДВ (відповідно до п. 197.15 ст. 197 р. V ПКУ) та відображення отриманих бюджетних коштів у складі доходів, Підприємство просить надати консультацію з таких запитань:

1) Чи звільняються від обкладення ПДВ викладені у зверненні операції?

2) Чи вважаються кошти, отримані Підприємством із місцевого бюджету (як замовником для оплати підрядним організаціям за виконання вказаних робіт), об’єктом обкладення податком на прибуток підприємства. Якщо так, то якими будуть бухгалтерські проведення?

3) У випадку, коли підрядна організація є платником ПДВ, а фінансування здійснюється за рахунок бюджетних коштів, чи має сума ПДВ включатися до загальної вартості робіт в акті приймання виконаних будівельних робіт (ф. КБ-2в)? Як оформити акт приймання виконаних будівельних робіт (ф. КБ-2в)?

4) Чи має Підприємство (як замовник) право на формування податкового кредиту на підставі податкової накладної, зареєстрованої підрядником — платником ПДВ, якщо оплата за ці роботи здійснюється з бюджетного рахунку в Державній казначейській службі України? Чи виникає у Підприємства податкове зобов’язання зі сплати ПДВ? Якими будуть бухгалтерські проведення?

5) Чи підлягають звільненню від обкладення ПДВ послуги з розроблення проєктно-кошторисної документації, проведення її експертизи та здійснення технічного нагляду під час проведення капітального ремонту об’єкта? Фінансування таких послуг планується за кошти бюджету міста Києва, оплата яких здійснюватиметься із відповідного рахунку, відкритого в Державній казначейській службі України. Чи є законодавчі підстави для застосування податкових пільг до таких супутніх інженерних послуг?

6) Нині є виконані капітальні роботи в житлових будинках із заміни вікон та капремонту укриттів. Кошти Підприємству надійшли з місцевого бюджету, сплачені підрядній організації, яка є платником ПДВ. Податкові накладні підрядником зареєстровано. Які наші дії?