Якщо міськрада саботує оформлення земділянки

Ситуація. ТОВ придбало об’єкти нерухомого майна. Із метою оформлення платного користування земділянкою на умовах оренди, на якій знаходяться вказані власні об’єкти промислової нерухомості, ТОВ неодноразово зверталося до міської ради щодо отримання дозволу на виготовлення техдокументації із землеустрою. Проте майнове право на ділянку ТОВ досі не оформлено.

ЗАПИТАННЯ: Чи повинно ТОВ сплачувати земельний податок за земділянку, якщо воно є її фактичним користувачем?

АРГУМЕНТОВАНА ВІДПОВІДЬ ДПСУ: Використання земділянок без належного оформлення прав є порушенням принципу їх платного використання. Відповідальність за порушення земельного законодавства, у тому числі й юрособами, передбачено ст. 211 Земельного кодексу України (далі — ЗКУ).

За змістом ст. ст. 116, 124 ЗКУ та ст. 16 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.98 р. № 161-XIV передання земділянки в оренду здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладення відповідного договору оренди.

У разі фактичного безоплатного користування земділянкою внаслідок порушення юрособою принципу платного користування землею (ст. 206 ЗКУ) орган місцевого самоврядування, керуючися ст. ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України, має право порушити питання про компенсацію завданої шкоди у формі неотриманої орендної плати за такі земділянки державної або комунальної власності.

В той же час чинне законодавство пов’язує виникнення в особи обов’язку справляння плати за землю одночасно з моментом держ­реєстрації права власності на нерухоме майно, на якій воно розміщене. Про це свідчать правові висновки у постановах Верховного Суду від 17.04.18 р. у справі № 2а-10031/12/2670, від 12.02.19 р. у справі № 804/5488/16, від 23.10.2020 р. у справі № 804/5486/16.

ІПК ДПСУ від 20.10.2021 р. № 3919/ІПК/99-00-04-01-03-06

#дайджест, #земля, #оренда