Відшкодування витрат на незалежну оцінку: нюанси обліку
Наше комунпідприємство оплатило оцінку майна (без ПДВ), яке підлягає здачі в оренду. Надалі орендар повинен компенсувати нам вартість такої оцінки. Останню під час оплати ми показали за дебетом рахунку 68 (на затрати поки що її не списували).
Підкажіть, будь ласка, як відображати в бухобліку операцію з отримання від орендаря компенсації проведеної оцінки? Чи потрібно нам нараховувати на суму такого відшкодування ПДВ?
Запитання з редакційної пошти
Щодо ПДВ-обліку зауважимо таке. На наше переконання, на вартість отриманого відшкодування незалежної оцінки ваше підприємство (звичайно, якщо ви — платники ПДВ) має скласти податкову накладну та нарахувати податкові зобов’язання з ПДВ (навіть попри те, що вартість такого таксування була без ПДВ) — п. 187.1, п. 188.1, п. 201.1 Податкового кодексу України (далі — ПКУ). І ось чому. По-перше, ця операція не потрапляє під дію необ’єктного пп. 196.1.15 ПКУ принаймні через те, що ваше підприємство навряд чи є органом місцевого самоврядування. По-друге, такі суми не мають нічого спільного із відшкодуванням шкоди (див. ст. 22 Цивільного кодексу України), яку дозволено не включати до бази обкладення ПДВ (п. 188.1 ПКУ). Назвати таку компенсацію не базовоПДВшним відшкодуванням витрат на утримання наданого в оренду нерухомого майна, комунальних послуг і енергоносіїв також не вдасться. Адже це увільнення працює, коли кошти отримує орендодавець — бюджетна установа. А ви з огляду на запитання — різного поля ягоди.
Отже, на підставі сказаного, гадаємо, від нарахування ПДВ вам не відкараскатися.
Світлана Романюк,
консультант із питань обліку
та оподаткування, м. Київ