Продаж незавершеного будівництва: нюанси бухобліку
На балансі нашого підприємства ще з 2010 року висить об’єкт незавершеного будівництва (недобудоване офісне приміщення). Нещодавно керівництво вирішило його продати. На жаль, оціночна вартість такої недобудови виявилася набагато меншою за її балансову вартість (тобто ту суму, яка значиться на субрахунку 151).
Підкажіть, будь ласка, як у бухобліку відобразити продаж такого об’єкта?
Запитання із редакційної пошти
ВІДПОВІДЬ: У бухобліку під час продажу незавершенки необхідно дотримуватися приписів П(С)БО 27 “Необоротні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність” і П(С)БО 7 “Основні засоби”. Далі розповімо про все докладно.
Вікторія МІРОШНИК,
консультант із питань обліку та оподаткування, м. Київ
1 Нагадаємо, що необоротними йменують усі ті активи, які не є оборотними (п. 3 р. I НП(С)БО 1 “Загальні вимоги до фінансової звітності”).
2У формі № 1-м такий актив фіксують у рядку 1005, а у формі № 1-мс його показують у рядку 1010 (пп. 2.2 п. 2 р. II, пп. 1.1 п. 1 р. III НП(С)БО 25 “Спрощена фінансова звітність”).
3 Компанії, які ведуть бухоблік згідно з міжнародними стандартами, у такому разі послуговуються параграфами 6, 7, 8, 8А МСФЗ 5 “Непоточні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність”.
4 До речі, якщо земельна ділянка, на якій розташовано об’єкт незавершеного будівництва, також є у власності фірми, то разом із недобудом буде продано й цю ділянку (див. ч. 1 ст. 120 ЗКУ та ст. 377 ЦКУ). Тому потрібно враховувати цей нюанс і в бухобліковій площині.
5 Чистою вартістю реалізації запасів уважають очікувану ціну їх реалізації в умовах звичайної діяльності за вирахуванням очікуваних витрат на завершення їхнього виробництва та реалізацію (п. 4 П(С)БО 9 “Запаси”).
6 Зазначимо такий міжнародний нюанс. МСФЗ 5 пропонує оцінювати необоротні активи, утримувані для продажу, за нижчою з оцінок уже прямо на дату перекласифікації (переведення необоротного активу на субрахунок 286). На це вказують параграфи 15, 15А та 20 МСФЗ 5. Нічого подібного в П(С)БО 27 не передбачено. Там ідеться лише про оцінку на дату балансу. Попри це, гадаємо, підприємства, які звітують за П(С)БО, можуть, посилаючись на професійне судження, самостійно вирішувати проводити оцінку за найменшою вартістю (балансовою або чистою реалізаційною) уже на дату перекласифікації недобуду в актив, утримуваний для продажу, чи все ж чекати дати балансу.