Більшу частину власної будівлі здаємо в операційну оренду: обираємо (чи ні) модель оцінки
Наше підприємство веде облік за МСФЗ. Ми маємо власну нерухомість (будівлю), більшість площі якої здаємо в операційну оренду іншому підприємству (під супермаркет), і невеличку частину (близько 5%) використовуємо в адміністративних цілях. Фактично кінцевим бенефіціаром нашої компанії (орендодавця) і орендаря є одні й ті самі фізособи. При цьому орендар і орендодавець не є материнською і дочірньою компаніями. Будівля амортизується як основний засіб.
Чи може компанія-орендодавець стверджувати, що фактично використовує будівлю для продажу товарів і відображати нерухомість в обліку як основний засіб за первісною вартістю з нарахуванням амортизації?
Запитання з редакційної пошти
ВІДПОВІДЬ: За описаних обставин некоректно стверджувати, що компанія-орендодавець фактично використовує будівлю для продажу товарів. Але з огляду на зміст профільного стандарту формально орендодавець має право обрати модель оцінки такої нерухомості, яка б дозволяла відображати її в обліку як основний засіб за первісною вартістю з нарахуванням амортизації. Розтлумачимо.
Антоніна КУРИЛЕНКО,
консультант з обліку та оподаткування, м. Київ
1 Інвестиційна нерухомість утримується з метою отримання орендної плати або збільшення капіталу, або в їх поєднанні. Отже, інвестиційна нерухомість генерує грошові потоки значною мірою незалежно від інших активів, утримуваних суб’єктом господарювання. Це відрізняє інвестиційну нерухомість від нерухомості, зайнятої власником. Виробництво або постачання товарів та надання послуг (або використання нерухомості для адміністративних цілей) генерує грошові потоки, які мають відношення не лишень до нерухомості, а й до інших активів, що використовуються в процесі виробництва або постачання.
2 Згідно з § 5 МСБО 40 собівартість — це сума сплачених грошових коштів чи їх еквівалентів або справедлива вартість іншої форми компенсації, наданої для отримання активу на час його придбання або створення, або (якщо прийнятно) сума, яку розподіляють на цей актив при первісному визнанні згідно з конкретними вимогами інших МСФЗ (наприклад, МСФЗ (IFRS) 2 “Платіж на основі акцій”).
3 § 32A МСБО 40:
Суб’єкт господарювання може:
а) обирати модель справедливої вартості або модель на основі собівартості для оцінки всієї інвестиційної нерухомості, яка забезпечує зобов’язання, дохід за якими безпосередньо пов’язаний зі справедливою вартістю або з доходами від конкретних активів, включаючи цю інвестиційну нерухомість;
б) обирати модель справедливої вартості або модель собівартості для всієї іншої інвестиційної нерухомості незалежно від вибору, зробленого в п. а).