Нюанси оренди та РРО для ФОП-єдинників

Здавання в оренду: підприємець — уже ніби при цьому і не зовсім людина

Минулоріч Закон від 17.12.2020 р. № 1117 вніс зміни до пп. 291.5.3 Податкового кодексу України (далі — ПКУ), і фізособи-підприємці на єдиному податку 2 і 3 груп з 01.01.2021 р. одержали право здавати в оренду не 100 м², а 400 м² для житлових приміщень і не 300 м², а 900 м² — для нежитлових (за земельними ділянками залишилося 0,2 га). Це суттєво спростило життя фізосіб-єдинників — орендодавців (див. газету “Все про бухгалтерський облік” № 4 за 2021 р., стор. 26). Але хорошого завше хочеться більше. Тому у ФОП-єдинників, як і раніше, виникає запитання: а чи не можна здавати в оренду і більше, але “надлишок” передавати в оренду від імені звичайної фізособи? Це попри те, що як плату за такі метри в оренді сплачувати ПДФО у розмірі 18%. Позиція податківців тут жорстка і стабільна: обмеження щодо метрів в оренді таким ладом перевищувати не можна, інакше — втрата статусу єдинника на підставі пп. 5 пп. 298.2.3 ПКУ. Про це була, зосібна, і давнішня Узагальнююча податкова консультація, затверджена наказом ДПСУ від 20.02.12 р. № 136, і пізніша індивідуальна — від 08.08.18 р. № 3463/Т/99-99-13-01-02-14/ІПК, а також консультація в підкатегорії 107.01.04 ЗІР.

Олександр КІРШ,
заслужений економіст України