Ділянка під житловою нерухомістю: чи сплачувати земподаток
СИТУАЦІЯ. ТОВ — власник вбудованих підвальних приміщень у багатоквартирних будинках, закріплених на праві господарського відання за керівною компанією, яке не є платником земельного податку. ТОВ не має землевпорядної документації щодо визначення меж земельних ділянок та прибудинкової території будинків, на які не проведено державної реєстрації прав власності або права користування на умовах оренди.
ЗАПИТАННЯ: Які правові підстави сплати ТОВ земельного податку?
АРГУМЕНТОВАНА ВІДПОВІДЬ ДПСУ: Керуючись ч. 11 ст. 120 ЗКУ, набувач права власності на об’єкт нерухомості зобов’язаний протягом 30 днів із дати державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування з клопотанням про передання йому у власність або оренду земділянки, на якій розміщено об’єкт, що належить йому на праві власності, як передбачено ст. ст. 118, 123 або 128 ЗКУ.
Відповідно до ч. 11 ст. 120 ЗКУ орган виконавчої влади або місцевого самоврядування зобов’язаний передати земділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому ЗКУ.
Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абз. 1 ч. 11 ст. 120 ЗКУ, не може правити за підставу для відмови набувачу (власнику) такого об’єкта в переданні йому у власність або користування земділянки, на якій розміщено такий об’єкт.
Згідно зі ст. 126 ЗКУ правовою підставою факту набуття, зміни або припинення права власності чи користування земділянкою є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 01.07.04 р. № 1952-IV.
Держреєстрацію речових прав на земділянку здійснюють після її держреєстрації в Державному земельному кадастрі, а право оренди земділянки виникає на підставі договору з моменту держреєстрації цього права.
Із наведених норм законодавства вбачається, що до ТОВ одночасно з набуттям права на об’єкт нерухомості переходить право користування земділянкою, на якій розташовано такий об’єкт.
ІПК ДПСУ від 06.02.2023 р. № 228/ІПК/99-00-04-01-04-06
#нерухомість, #земподаток, #ТОВ