1 відгук
-
Сповіщення: Хроніка подій та консультацій (квітень 2023 р.) – Газета "Все про бухгалтерський облік"
До промислової будівлі добудували адмінприміщення: коли та скільки платити податку на нерухомість
У нашого підприємства є нерухоме майно — нежитлове приміщення (виробнича майстерня загальною площею 600 м2), за яке ми не сплачували податку на нерухомість на підставі пп. “є” пп. 266.2.2 ПКУ. Маємо техпаспорт і витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Ми розпочали реконструкцію цього об’єкта, щоб добудувати 200 м2 під адміністративні потреби. Після завершення робіт отримали Декларацію про готовність до експлуатації об’єкта, де зазначено, що код добудованого об’єкта 1220.9 “Будівлі для конторських та адміністративних цілей інші”, а загальна площа — 200 м2. Одначе в технічному паспорті, який проєктна організація виготовляє на весь об’єкт, чомусь зазначено, що всі 800 м2 після реконструкції — це адмінприміщення.
То скільки площі після реконструкції нам оподатковувати: 200 м2 чи всі 800 м2, бо 600 м2 ми й надалі використовуємо як виробничу майстерню? Відколи розпочинати нараховувати податок на нерухоме майно: з дати завершення реконструкції чи дати реєстрації прав на нерухоме майно після реконструкції?
Запитання з консультаційної лінії
ВІДПОВІДЬ: За ту частину приміщення, яка після реконструкції залишається будівлею промисловості й продовжує використовуватися як виробнича майстерня, податку на нерухомість сплачувати не потрібно. Такий обов’язок виникає лише щодо добудованої частини, яку відведено під адміністративні потреби. Але помилка в техпаспорті, який засвідчує, що абсолютно вся площа після реконструкції є адмінприміщенням, це прямий шлях до конфлікту з податковою. Щоб уникнути його, треба звернутися до проєктної організації та усунути таку невідповідність. Пояснимо докладніше, чому це важливо.
Олена КОВАЛЕНКО,
CAP, консультант газети
“Все про бухгалтерський облік”
Список використаних нормативно-правових актів:
1. ПКУ — Податковий кодекс України.
2. ЦКУ — Цивільний кодекс України.
3. Закон № 1952 — Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 01.07.04 р. № 1952-IV.
4. Порядок № 1127 — Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 25.12.15 р. № 1127.
5. Порядок № 1141 — Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою КМУ від 26.10.11 р. № 1141.
6. Класифікатор ДК 018-2000 — Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018–2000, затверджений наказом Держспоживстандарту України від 11.10.10 р. № 457.
7. Інструкція № 127 — Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затверджена наказом Держбуду України від 24.04.01 р. № 127.