Постанова КМУ “Деякі питання реалізації Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” від 21.04.2023 р. № 378 (Що про майбутні квартири має розповісти забудовник)

Відповідно до пунктів 2, 8 частини першої статті 8, підпункту “г” пункту 6, абзацу п’ятого підпунк­ту “б” пункту 11 частини другої статті 13, абзацу п’ятого пункту 6 та абзацу четвертого підпунк­ту “б” пункту 8 частини п’ятої статті 14 Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” Кабінет Міністрів України постановляє:

Затвердити:

• перелік основних технічних характеристик подільного об’єкта незавершеного будівництва, інформація про який розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі, коли будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямим або опосередкованим) фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна, згідно з додатком 1;
• перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання неподільного об’єкта незавершеного будівництва/подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості, згідно з додатком 2;
• перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проектною документацією на будівництво майбутнього об’єкта нерухомості, опис якого зазначається у договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, згідно з додатком 3;
• перелік відомостей про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі, коли будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямим або опосередкованим) фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна, згідно з додатком 4.

Прем’єр-міністр України Д. ШМИГАЛЬ

Додаток 1
до постанови Кабінету Міністрів України
від 21 квітня 2023 р. № 378

Перелік
основних технічних характеристик подільного об’єкта незавершеного будівництва, інформація про який розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі, коли будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямим або опосередкованим) фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна

• Розташування та генеральний план населеного пункту
• Поверховість
• Умовна висота об’єкта
• Тип та матеріал фундаментів
• Конструкція та матеріал зовнішніх стін
• Матеріал та технологія зведення каркасу (зазначається для об’єктів з каркасною конструктивною системою)
• Клас енергетичної ефективності об’єкта (у випадках, передбачених Законом України “Про енергетичну ефективність будівель”)
• Тип опалення
• Тип і джерело водопостачання
• Тип і спосіб відведення стоків
• Тип вентиляції
• Висота приміщень (від підлоги до стелі)
• Кількість квартир
• Ліфти та піднімальні пристрої
• Наявність закритої прибудинкової території, інформація про об’єкти благоустрою
• Забезпеченість доступності прибудинкової території об’єкта для маломобільних груп
• Наявність та тип паркінгу, кількість паркомісць
• Інформація про наявність захисних споруд цивільного захисту, в тому числі споруд подвійного призначення
• Плани поверхів

Додаток 2
до постанови Кабінету Міністрів України
від 21 квітня 2023 р. № 378

Перелік
основних конструктивних елементів та інженерного обладнання неподільного об’єкта незавершеного будівництва/подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого
є відповідний майбутній об’єкт нерухомості

Конструктивні елементи:

• фундаменти
• зовнішні огороджувальні конструкції
• міжповерхові перекриття
• перекриття підвалу
• внутрішні стіни, перегородки
• сходові клітини, сходи
• балкони, лоджії, тераси
• дах
• покрівля
• заповнення віконних прорізів
• вхідні двері

Інженерне обладнання:

• системи опалення (теплопостачання)
• системи внутрішнього водопостачання
• системи внутрішнього гарячого водопостачання
• системи внутрішнього водовідведення та каналізації
• газопостачання
• системи електропостачання
• вентиляція
• охолодження та кондиціювання
• ліфти та піднімальні пристрої
• блискавкозахист
• системи протипожежного захисту
• домофон
• автоматизація та диспетчеризація
• слабкострумні пристрої
• системи зв’язку та сигналізації
• електронні комунікаційні мережі
• дощова каналізація
• системи сміттєвидалення
• сантехнічне обладнання

Додаток 3
до постанови Кабінету Міністрів України
від 21 квітня 2023 р. № 378

Перелік
основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проектною документацією на будівництво майбутнього об’єкта нерухомості, опис якого зазначається у договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості

Конструктивні елементи:

• перекриття
• стіни
• перегородки
• балкони
• лоджії
• тераси
• покривання підлоги
• опорядження та покривання стін
• опорядження та покривання перегородок
• опорядження та покривання стелі
• сходи (при багаторівневих об’єктах)
• вікна (заповнення віконних прорізів)
• вхідні двері
• заповнення дверних прорізів у внутрішніх стінах, перегородках
• заповнення дверних прорізів у зовнішніх огороджувальних конструкціях
• вбудовані шафи та антресолі

Інженерне обладнання:

• системи опалення (теплопостачання)
• системи водопостачання
• системи гарячого водопостачання
• системи водовідведення та каналізації
• охолодження та кондиціювання
• газопостачання
• електропостачання
• вентиляція
• домофон
• автоматизація та диспетчеризація
• слабкострумні пристрої
• системи зв’язку та сигналізації
• електронні комунікаційні мережі
• системи протипожежного захисту
• сантехнічне обладнання

Додаток 4
до постанови Кабінету Міністрів України
від 21 квітня 2023 р. № 378

Перелік
відомостей про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі, коли будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямим або опосередкованим) фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна

• Ідентифікатор об’єкта будівництва
• Номер та поверх розташування майбутнього об’єкта нерухомості
• Загальна площа та житлова (за наявності) майбутнього об’єкта нерухомості, його функціональне призначення
• Кількість кімнат (приміщень), їх призначення (житлові, нежитлові, допоміжні) та площа, схема розміщення окремих приміщень у складі майбутнього об’єкта нерухомості
• Відомості про факт відчуження майбутнього об’єкта нерухомості

Коментар редакції

#нерухомість, #будівництво