Контроль витрат ОСББ

СИТУАЦІЯ. Ревізійна комісія об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (далі — ОСББ), яку внесено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, має на меті удосконалення контролю за діяльністю правління ОСББ.

ЗАПИТАННЯ:

1. Якщо ОСББ не утримує будинок (це здій­снює управитель), чи можна витрачати кошти від надання в оренду спільного майна багатоквартирного будинку на ремонти, придбання технічних засобів тощо?

2. Чи мають право члени правління ОСББ на одноразову виплату винагороди, премій, якщо голова правління працює на громадських засадах?

АРГУМЕНТОВАНА ВІДПОВІДЬ ДПСУ: Згідно зі ст. 16 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”
від 29.11.01 р. № 2866-ІІІ (далі — Закон № 2866) ОСББ має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об’єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту ОСББ.

Складові коштів ОСББ встановлено ст. 21 Закону 2866. Зокрема, до них віднесено кошти, отримані у результаті здавання в оренду допо­міжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

ОСББ у статусі неприбуткової організації має використовувати свої доходи (у т.ч. доходи від надання в оренду спільного майна багатоквартирного будинку) винятково для фінансування видатків на утримання такого об’єднання, реалі­зації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених його статутом у порядку, встановленому Законом № 2866 з урахуванням положень договору між ОСББ і управителем, та не здійснювати розподілу таких доходів (прибутків) серед своїх засновників, членів ОСББ, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного внеску), членів органів управління та інших пов’язаних з ними осіб. Водночас, виходячи з положень абз. 3 пп. 133.4.1 ПКУ, виплати ОСББ на користь його членів правління можуть здійснюватися лише у вигляді оплати їх праці.

Заразом на період дії правового режиму воєнного, надзвичайного стану не вважається порушенням вимог п. 133.4 ПКУ здійснення неприбутковою організацією передачі майна, надання послуг, благодійної допомоги, використання доходів (прибутків) для фінансування видатків, не пов’язаних з реалізацією мети та напрямів діяльності, передбачених її установчими документами, на цілі, що визначені п. 63 підрозділу 4 р. ХХ ПКУ.

ІПК ДПСУ від 17.03.2023 р. № 558/ІПК/99-00-21-02-02-09

#витрати, #ОСББ, #ВоєннийСтан