Зменшення суми оренди: як правильно оформити в договорі, щоб уникнути взаємозаліку

ФОП-другогрупник, ЄП, робить ремонт в орендованому приміщенні. Вартість ремонту хочуть розбити на певний період та включати в зменшення щомісячної орендної плати. Як правильно зазначити в договорі таке зменшення суми оренди, щоб це не було взаємозаліком?