ФОП­єдинник здає в оренду приміщення:чи зачисляти компослуги до доходу

ФОП на єдиному податку здає в оренду приміщення. Чи включати відшкодовані комунальні послуги до доходу?

ВІДПОВІДЬ: Відшкодована орендарем сума комунальних послуг не потрапляє в дохід ФОПа на спрощеній системі оподаткування.

Згідно з п. 292.1 ст. 292 Податкового кодексу України (далі — ПКУ) доходом платника єдиного податку фізичної особи — підприємця є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ст. 292 ПКУ. Водночас до доходу не включаються отримані такою фізичною особою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, доходи у вигляді бюджетних грантів, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізичній особі та використовується в її господарській діяльності.

Якщо ФОП здає приміщення в оренду і в договорі оренди передбачено відшкодування комунальних платежів, а позаяк отримання фізичною особою — підприємцем — платником єдиного податку доходу у вигляді відшкодування суми комунально-житлових послуг не передбачає надання зазначених послуг таким підприємцем на користь юридичної особи або фізичної особи — підприємця (орендарів), то сума отриманого відшкодування оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку — фізичних осіб. Себто під час перерахування суми відшкодування комунальних послуг на користь фізичної особи (він же ФОП-орендодавець) орендар (податковий агент) повинен утримати з суми відшкодування комунальних послуг 18% ПДФО та 5% ВЗ і, відповідно, відобразити цей дохід у 4ДФ.

Ольга ОКСАНІЧ, бухгалтер, м. Коростень