Орендна плата за землю під забудовою: витрати чи собівартість

СИТУАЦІЯ:  Товариство є замовником кварталу садибної житлової забудови, що зводять почергово (закінчують першу чергу й розпочинають другу і т.д.). Земельну ділянку товариство орендує у міста, її цільове призначення — будівництво житла. Загальна площа, відведена під забудову кварталу, 39 га. У середньому площа забудови однієї черги — від 3 до 5 га. Строк будівництва — 10 років, орендна плата на рік — 5 млн грн.

Чи правильно в бухгалтерському обліку орендну плату за землю, що безпосередньо пов’язана з будівництвом житла:

— до початку будівництва (отримання декларації про початок будівництва) — віднести до витрат звітного періоду;

— із початку й до закінчення будівництва та введення житла в експлуатацію — капіталізувати у фактичній вартості кожного почергового об’єкта будівництва;

— після завершення будівництва — віднести до витрат звітного періоду.

У бухоблікових стандартах спеціальних норм щодо обліку витрат на оренду земельних ділянок у разі спорудження на них певних активів немає. Фахівці щодо цього не можуть дійти згоди, що зумовлює жваві дискусії на професійних теренах.

Володимир ВАЙЛО,
консультант з бухгалтерського
та податкового обліку, м. Київ